Señor director:
En la colonia Cuauhtémoc se están construyendo cinco megaedificios cuyas autorizaciones o certificaciones de uso del suelo contravienen el Plan Parcial de la colonia Cuauhtémoc que tanto trabajo y esfuerzo costó a nuestra comunidad para contar con un instrumento que nos protegiera de los impactos que tendrán los descomunales desarrollos promovidos sobre el corredor de Paseo de la Reforma.
El primero, cuya edificación ya está concluyéndose, es la Torre Mapfre, que consta de 73 mil 468 metros cuadrados para oficinas y que violó el Plan Parcial al autorizar la edificación de cerca de 15 niveles en Río Rhin 90, donde sólo se podían construir hasta seis niveles.
El siguiente es la Torre Reforma, que fusionó seis predios y tendrá 244 metros de altura con 57 pisos y 73 mil 490 metros cuadrados construidos.
El tercero y el cuarto son: la Torre Diana, que se ubica en Río Lerma 232, en la parte posterior del Cine Diana, y la torre denominada Punto Chapultepec, en la esquina de la lateral de Paseo de la Reforma y Río Ródano, incluyendo el predio sobre Río Atoyac.
La Torre Diana ocupa el predio donde originalmente se encontraban las casas habitacionales de la Fundación Dondé. El proyecto es un edificio de oficinas de cerca de 37 niveles. Éste se construirá sobre 6 mil 243 metros cuadrados con un total de 132 mil 423 de construcción. La autorización para este edificio resulta de la aplicación del concepto de Polígono de Actuación Privado, el cual no es aplicable en tanto el ZEDEC se encuentra vigente; además, en el predio donde se pretende edificar la Torre Diana el ZEDEC permite solamente hasta seis niveles.
En cuanto a Punto Chapultepec, se edificará en Paseo de la Reforma 509, incluyendo la fusión del predio de la esquina de Río Ródano con Río Atoyac, donde sólo se permiten hasta seis niveles. El edificio que se plantea como de usos mixtos (oficinas y residencias) será levantado en un terreno que ocupa un área de mil 935 metros cuadrados; en total contará con 61 niveles, una altura de 259 metros y 92 mil 726 metros cuadrados de construcción.
Un quinto edificio ha iniciado con la destrucción de la casa patrimonial ubicada en Paseo de la Reforma 297, donde la Seduvi expide el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo, autorizando la construcción de 731 viviendas en una superficie de 51 mil 208.20 metros cuadrados, además de permitir la intervención del inmueble patrimonial contradiciendo lo autorizado por el INBA.
Este desarrollo incluye la fusión de los predios ubicados en los números 38 y 40 de Río Papaloapan, contraviniendo el ZEDEC que impide la fusión para un mismo uso.
En los casos señalados, los funcionarios del gobierno, a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, han otorgado las certificaciones de uso del suelo que permiten las construcciones, mediante el recurso denominado Polígono de Actuación, lo cual no deja de ser una violación al Plan Parcial, pues este concepto, que se incluye insuficientemente regulado en la Ley de Desarrollo Urbano del DF y su Reglamento, no puede ser retroactivo a una normatividad que no ha sido modificada, como lo indica la última versión del Plan de Desarrollo de la Delegación Cuauhtémoc.
Creer que una bonita plaza en los accesos de estos modernos edificios, la pavimentación de las banquetas en su alrededor y el mejoramiento del alumbrado en una o dos cuadras en su entorno es un beneficio para nuestra comunidad, es un contrasentido, sobre todo por el precio que pagaremos, ya que consumirán nuestra infraestructura y servicios, además de los problemas que ocasionan durante su construcción y funcionamiento, como ya sucede con la contaminación por ruido, polvo y riego de materiales producto de las excavaciones durante su acarreo, saturación y cierre de vialidades y ambulantaje, entre otros conflictos que ya se están produciendo.
Si sumamos los metros que en la actualidad se están construyendo con estas cuatro torres, alcanzamos la inconmensurable cantidad de más de 370 mil metros cuadrados, lo cual significa ponerle un piso adicional a toda la superficie que ocupan las 91 manzanas que comprende la colonia Cuauhtémoc sin dejar un solo espacio libre. De este tamaño es el impacto.
¿Acaso los funcionarios e inversionistas de tan descomunales edificaciones creen que nos encontramos en ciudades como Manhattan o Nueva York, con una infraestructura y servicios debidamente inventariados, conscientes de que sus capacidades serán suficientes para atender las necesidades de la población que ocupará estas nuevas construcciones, además de los residentes de la colonia?
El Plan Parcial se realizó con la finalidad de preservar el derecho prioritario que tenemos los residentes de la colonia Cuauhtémoc sobre la infraestructura y los servicios de la demarcación, lo cual ha sido despreciado con la actitud manifiesta de funcionarios e inversionistas.
No estamos en contra del desarrollo, siempre que parta de un verdadero diagnóstico y una planeación eficiente que permitan lograr un equilibrio entre aquello de lo cual se dispone en infraestructura y los servicios, así como su mejoramiento y reforzamiento.
Nos oponemos a ser el traspatio del Paseo de la Reforma. (Carta resumida.)
Atentamente
Ramón Ibarra Ibáñez
Presidente de la Asociación de Residentes de la Colonia Cuauhtémoc, A.C.
