PRECISIONES DE CONSTRUCTORA MAYACAN
Señor Director:
Ante todo deseo manifestarle nuestro respecto a la profesión que ustedes representan y en particular en su revista que habitualmente leo, pero las manifestaciones vertidas en su artículo referente a corrupción en Fonatur de su número 597 del 11 de abril fallan por la inexactitud de gran parte de información Así, su relato sobre nuestra vinculación con el grupo de los señores Valenzuela, Cordero y Planas, personas que no conocemos, la existente con el Lic Luis Yáñez de la Barrera, que fue únicamente por un corto período de tiempo y en función de las necesidades de comercialización que tenía él en sus empresas, especialidad en la que somos líderes en el mercado inmobiliario de Cancún, habiendo finalizado nuestra relación hace mucho tiempo, cuando en nueve meses vendimos todos sus desarrollos, no participando él, ni siendo parte de ninguna de las empresas que representamos
En relación a su mención a los complejos Marlín, Dunas y Las Palmas, sus accionistas son completamente diferentes y su único punto en común es el derivante de que sus principales ejecutivos son de origen español, y el derivante de que, debido a la experiencia turística de España, (sólo en la isla mediterránea de Palma de Mallorca hay 1,500,000 camas hoteleras), supieron imponerse por su mayor experiencia e innovación en el mercado de Cancún, afectando a empresarios ahora cesados Los problemas que estos desarrollos presentan, son precisamente responsabilidad de estos funcionarios, los cuales al ver que dichos desarrollos eran exitosos y suponían el 75% de lo que se vendía en Cancún les pusieron todo tipo de trabas y problemas para que no pudieran competir con los desarrollos que ellos comercializan
En el caso de Las Palmas, se juntaron los intereses de la familia árabe Kemil Risk, con sus desarrollos de tiempo compartido, con los de sus familiares, también árabes, de la familia Abraham Daguer, que vieron que, apoyado a Risk, ellos podrían hacer la reventa del lote vendido a $2400 USD/m2, y que en el mes de Marzo de 1987, 3 meses más tarde, se cotizaban a $20000 USD/m2 Básicamente, debido a que se produjo la crisis petrolera que llevó a empresarios a fijarse en nuevos sectores, entre los cuales el éxito obtenido por estos desarrollos atrajo la inversión, como así nos reconoció Fonatur Ello era debido a la innovación que supusieron estos tres desarrollos en el campo hotelero, en el cual se podía construir un hotel financiándolo con compradores extranjeros a través de la fórmula de tiempo completo en Plan 5 años Este agresivo plan, ya adoptado aquí por otros desarrolladores, permitió desarrollar en España en apenas 10 años, más de 2,000,000 de cuartos hoteleros
Risk, entonces decidió frenar el desarrollo turístico en México enfrentándose con su Director de Ventas, Sroor, que estaba vendiendo todos los lotes para su provecho personal, y prohibiendo en las áreas de Fonatur los desarrollos de tiempo completo Ello era para que no se afectase sus desarrollos de tiempo compartido, en los cuales la venta del uso de una semana durante 30 años se vendía al mismo precio que nosotros vendíamos la unidad en propiedad y así impuso la obligación de desarrollar únicamente hoteles, no con la finalidad de cumplir con sus tareas en Fonatur, sino la de ampliar el número potencial de clientes de tiempo compartido y asegurarse que no hubiera competencia para sus desarrollos cuando abandonase al final del sexenio la dirección de Fonatur Para ello se autoprobó los últimos desarrollos de tiempo compartido y se autofinanció sus desarrollos, con cargo a los fondos de crédito de Fonatur De esta forma afectó también a otros desarrolladores de tiempo compartido, los cuales se encontrarán en la misma situación que nosotros cuando acaben de vender las semanas que les quedan en inventario, momento en el que el único producto en el mercado será el de Risk y sus asociados, todavía en cargos oficiales en Sectur y protegiendo sus intereses económicos
Explicado por qué el turismo en México no avanza al ritmo que debiera, que nosotros hemos evaluado en un potencial de 60 millones de turistas extranjeros al año y una derrama económica de entrada de divisas de 210,000 millones de dólares anuales, podrá concluir por qué ciertos desarrollos han tenido problemas y especialmente los “extranjeros”, que no supieron captar a tiempo la interrelación de servidores públicos que en realidad son empresarios competidores
Un ejemplo es Green 16, proyecto visionario y da calidad Se vendió a $40000 USD/m2 cuando el precio de mercado era de 1,200, hoy opera como Hotel dando utilidades a sus propietarios, y sus reventas se realizan a los precios que ustedes indican de 900 pero, ¡en beneficio de los compradores que invirtieron en este desarrollo, no en el nuestro! Y Fonatur incumple con su compromiso judicial desde hace año y medio de escriturar para que los compradores puedan tener su título de propiedad De esa forma esperaban ponernos en problemas para obligarnos a abandonar el mercado, cuando en realidad a los únicos que están afectando es a los compradores extranjeros que confiaron en México
La razón por la que no consiguieron ir contra Mayacán, a pesar de las amenazas incluso físicas, vertidas por miembros de la “comisión” creada para resolver estos problemas y, coludidos en Risk, es porque Mayacán es una víctima que está en posesión de la razón, así como los 138 compradores americanos, que no han demandado a Mayacán y sin embargo sí lo iban a hacer contra Fonatur y los Abraham si no lo hubiéramos impedido, saben y han vivido de forma directa el problema, especialmente las mentiras y contradicciones que se les daban como excusas por Fonatur Ellos saben bien que ni los Abraham ni Fonatur les van a entregar su condominio
Mucho se ha avanzado Finalmente, la orden de aprehensión contra los hermanos Abraham por delito de fraude en la venta del lote, ha reaparecido mientras éstos disfrutan ahora de “vacaciones en Europa” y han empezado a cambiar el nombre de sus supermercados de “San Francisco de Asís” por el de “Supermas”, con menos connotaciones de santidad Y, Fonatur con un nuevo equipo se dedica a ampliar la base turística de México, ya sin intereses particulares, aunque no sabe qué hacer con la lamentable situación que le han dejado No obstante, la labor de Fonatur es fundamental para el boom turístico que se viene en México y que va a sorprender a propios y extraños
En Palmas todo está pendiente de que los Abraham cumplan el acuerdo original, Fonatur apruebe el proyecto y Mayacán, cumplirá con los 138 compradores que supone el 45% del complejo que se vendió en México y se invirtió en materiales de construcción que esperan desde hace 2 años hasta la fecha
Si en algún momento hubiera habido por nuestra parte ánimo de fraude, no estaríamos viviendo y trabajando por Cancún desde hace mucho tiempo en el que trataron de hacernos la vida imposible a través de falsas demandas y acciones directas Ha sido nuestro alto espíritu de lucha y sentido de responsabilidad para con nuestros clientes y la sociedad en que vivimos, lo que nos ha mantenido frente a todos los problemas y mejorando continuamente los desarrollos creados y nuestro diario trabajar por este inmejorable lugar del Caribe
Ruego que en réplica de las afirmaciones vertidas, la presente carta sea publicada en su revista, quedando a su disposición para cualquier aclaración que precise
Atentamente
Constructora Mayacán, SA de CV
Lic Julián Ramírez de la Piscina
Cancún, QR
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