El valor de la propiedad supera el Fondo de Solidaridad
La Colina de López Portillo, 122,881 metros de terreno; 15,563 construidos
Carlos Marín
De acuerdo con el plano de la “Planta de conjunto”, la colina de José López Portillo, definida hasta en sus sinuosidades, tiene una superficie de 122,681 28 metros
El área contiene las cuatro mansiones que integran este retiro familiar del expresidente de la República y alcanzaría para conformar 12 manzanas residenciales, en las que, podrían construirse 245 casas en lotes de 500 metros cuadrados cada uno
Aunque el proyecto original fue modificado varias veces, la primera, con fecha 12 de febrero de 1981, la superficie global permanece invariable
El acceso a la propiedad —Lomas de Vista Hermosa, delegación Cuajimalpa— aparece en el plano como una gran S estilizada, orientada de norte a sur y con el nombre “Paseo de los Laureles”
A cada mansión se le asigna su referencia: “Casa 1”, “Casa 2 y casa estudio”, “Casa 3” y “Casa 4”
Bajo el rubro Areas, se consignan los siguientes datos:
Predio Casa 1
29,81398 m cuadrados
predio Casa 2
31,84730 m cuadrados
Predio casa 3
32,43280 m cuadrados
Predio Casa 4
28,58720 m cuadrados
LA PRIMERA
La definida como “Casa 1” es una mansión de 6,2396 metros cuadrados de pura construcción, con un valor aproximado de 250 millones de pesos, si se toma en cuenta que el precio de construcción de lujo es actualmente de unos 20,000 pesos metro cuadrado y que, de acuerdo con testimonios directos, los acabados en la colina del expresidente son de superlujo, por lo que el valor puede estimarse en el doble, como promedio
El predio —29,81398 metros cuadrados— vale unos 298 millones de pesos, calculados a razón de 10,000 pesos metro cuadrado
El valor total puede estimarse, así, en 548 millones de pesos
Con el símil de las casas residenciales de 500 metros de superficie, en este lote podrían hacerse 59 construcciones, más otra de 313 metros cuadrados
De los múltiples cambios que se hicieron al proyecto original de las cuatro mansiones, sólo para la planta de la azotea de esta “Casa 1” son cinco los que registran los planos: el 14 de septiembre de 1981, el 4 de noviembre y el de diciembre del mismo año, y el 11 de febrero y 22 de marzo de 1982
LA SEGUNDA
La “Casa 2 y casa estudio” es una mansión de 4,474 metros cuadrados construidos en un pedazo de los 31,84730 metros cuadrados que abarca el lote correspondiente
El valor aproximado, con el terreno incluido, es de poco más de 500 millones de pesos —1855 de la construcción más 3185 del predio—, suficiente para edificar 63 casas residenciales
El plano respectivo detalla dos modificaciones al proyecto: una del 1o y otra del 29 de octubre de 1981 En él se especifican algunos de los elementos arquitectónicos y distintas instalaciones:
“Domo de cúpula acrílica transparente sin estructura”, “domo corredizo” y “domos planos sin ventilación”, para la biblioteca; “domos sin ventilación arqueada la curvatura del cañón (losa)”, para la casa estudio; “domos de cañón a mitad de la trabe” para una construcción cuadrangular no especificada
En un corte transversal de la estructura se indica un “Salón hindú”
De la escala utilizada —1:200— se deduce que la biblioteca y casa estudio abarcan una superficie aproximada de 800 metros y que la estructura cuadrangular tiene 420 metros cuadrados
La “cúpula de observatorio” tiene una superficie de 72 metros, dos metros más que el área de un departamento regular de dos recámaras
Orientado de este a oeste, en el conjunto de esta mansión aparecen las locaciones de una terraza, una cochera y una casa para la “Ayudantía”, ubicadas entre la “Casa estudio” y la de habitación y observatorio, separadas por 36 metros lineales
LA TERCERA
La “Casa 3” es una construcción de 2,600 metros cuadrados que al precio calculado vale unos 104 millones de pesos Sumados a los 324 que se estima para los 32,43280 metros de superficie que tiene el predio, el total asciende a 428 millones de pesos
En una superficie así podrían alzarse 64 casas residenciales
LA CUARTA
Por los 2,250 metros cuadrados de construcción que tiene la cuarta mansión se infiere que el valor es de 90 millones de pesos
Como el terreno en que se ubica tiene 28,58720 metros de área, el valor global de esta última es de 375 millones de pesos
Cabrían aquí 57 de las casas de lotes de 500 metros cuadrados
UN TESTIMONIO
El arquitecto Humberto Sanabria participó en algunos de los trabajos de la colina del expresidente
Da cuenta de la colocación de 2,000 metros cuadrados de alfombra fina, importada, suficientes para 100 habitaciones espaciosas
También de un sistema de aire acondicionado para preservar de humedad a la biblioteca
De maderas preciosas en el estudio
De tapices de seda china
Para este tipo de acabados no hay precio comercial Cada detalle puede valer lo que sea, particularmente si hay diseños originales de firmas muy bien cotizadas
Según los salarios del gabinete dados a conocer en los primeros días del actual gobierno, el Presidente de la República gana alrededor de medio millón de pesos al mes, descontados ya los impuestos, equivalentes a 36 millones de pesos en seis años Casi el doble si le fuese permitido evadir al Fisco
Por los 15,563 metros cuadrados de construcción que suman las cuatro mansiones y por las doce hectáreas sobradas que comprende la colina, el retiro familiar de José López Portillo alcanza un valor aproximado de 1,855 millones de pesos
Ciento cinco millones de pesos más que el “fondo de solidaridad” que el expresidente comenzó a colectar tres meses antes de acabar su sexenio
Si el total de casas residenciales que pueden construirse allí es de 245, el número de casas o departamentos de interés social como los que hay en San Juan de Aragón o Tlatelolco, que tienen 70, 80, 90 metros de superficie, podría satisfacer las necesidades de 1,500 familias
Por lo menos
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